Antibes et Cannes font partie des villes les plus chères de la Côte d’Azur. En effet, ces stations balnéaires sont très prisées au vu de leur emplacement idéal en bord de mer ainsi que du climat doux et ensoleillé dont elles jouissent tout au long de l’année. Cannes ou Antibes, dans quelle ville investir ? Du prix des logements à l’évolution du secteur, votre agence immobilière Cap d’Antibes Lux Rentals fait le point sur ce marché florissant.

Le prix au m²

Le prix au m² est plus cher à Cannes qu’à Antibes, même si toutes les deux dépassent largement la moyenne nationale qui est de 3 494€/m².
En effet, le tarif des biens immobiliers est de 4 686 €/m² à Cannes contre 4 047 €/m² à Antibes.

A l’exception de la capitale, de Lyon et de certaines grandes villes franciliennes telles que Versailles,  Cannes est la ville qui propose les logements les plus chers du marché. Selon les biens et les quartiers, les prix peuvent augmenter du simple au quintuple. Par exemple, un appartement se vend entre 4 700 et 9 000 euros le m2 dans le quartier très sélect de Californie Pézou alors que le prix moyen du m² est de 4 000€  pour la Bocca, secteur le moins onéreux de la ville .

Le tarif des logements

Le prix moyen d’un logement à Antibes est de 593 649€, soit nettement inférieur à celui de Cannes qui avoisine les 850 000€.
Le secteur le plus prisé de la station balnéaire mythique de la French Riviera n’est autre que la fameuse « banane ». Ce quartier stratégique de la ville comprend la célèbre Croisette et propose des appartements luxueux aux prix très élevés offrant une vue imprenable sur la baie de Cannes. En effet, le gros avantage de Cannes réside dans sa forte demande de location à la nuitée lors de grands événements tels que le Festival de Cannes, le Festival International des Séries de Cannes (Canneseries) et Cannes Lions, le Festival International de la Créativité. Mais également des congrès comme l’incontournable MIPIM, le marché international des professionnels de l’immobilier ou MIPTV, le marché des contenus audiovisuels et numériques.
Cependant, le Cap d’Antibes offre également de très belles prestations avec ses villas luxueuses et ses demeures historiques comme le château de la Croë ou la villa Thuret. Un lieu haut de gamme où les prix de l’immobilier s’envolent.

L’évolution du marché immobilier

Malgré son tarif au m² élevé, le prix de l’immobilier a tendance à diminuer à Cannes avec une baisse de 1,2%. Quant à Antibes, il tend à se stabiliser avec une hausse de 0,3%.

En comparaison, il est important de souligner qu’il y a un an, le prix des logements à Antibes se limitait à 0,8% tandis que Cannes connaissait une progression fulgurante avec 7,9% de hausse annuelle.
Ainsi, le marché immobilier évolue différemment dans ces deux villes, ces dernières années. Le tarif des biens antibois s’équilibre et stagne tandis que l’immobilier cannois a tendance à ralentir.

L’offre et la demande

L’indice de tension immobilière est le premier facteur à prendre en compte. En effet, cette équation permet de comprendre l’impact sur le marché immobilier et d’anticiper les évolutions des prix des logements dans les prochains mois. A Cannes, l’ITI ne va pas plus haut que 0,20 alors qu’à Antibes, ce dernier atteint 0,44 (pour un vendeur, on dénombre donc 0,44 acquéreur).

Cependant, la demande tend à progresser plus rapidement dans la cité des festivals (+13% sur une année) que dans la ville d’Antibes avec seulement une hausse de 5%.

Pour conclure, Antibes et Cannes restent deux villes où il fait bon investir dans l’immobilier. En effet, il semble difficile de les départager étant donné les avantages incontestables qu’offre chacune d’elles. N’hésitez pas à découvrir nos propriétés de luxe à vendre situées au cœur du Cap d’Antibes.