Le marché immobilier ne souffre que très peu des crises financières. Le tendance actuelle tend d’ailleurs à la hausse, l’immobilier est une bulle spéculative. Pour vous constituer un patrimoine immobilier, profiter d’une réduction fiscale avantageuse et diversifier vos revenus, acheter un logement locatif avec le dispositif de la loi Pinel 2019 est la promesse d’un réel gain.

Qu’est-ce que la loi Pinel 2019 ?

Prolongée jusqu’à fin 2021, il est encore temps de bénéficier de ce dispositif.

La loi Pinel encourage le marché locatif à se développer en favorisant certaines zones géographiques soumises à une forte demande de logement. Elle donc impose un investissement locatif.

Elle offre aux propriétaires contribuables souhaitant investir dans l’immobilier le moyen de se constituer un patrimoine en réalisant d’importantes réductions d’impôts.

Le taux de défiscalisation dépend de la durée de location : 21 % étalée sur 12 ans, 18 % sur 9 ans ou 12 % sur 6 ans. Il faut savoir que cette défiscalisation immobilière ne peut pas excéder 10 000 € par an.

Comment investir grâce à ce dispositif ?

Pour être éligible et profiter de ce dispositif , vous devez être imposable à hauteur de plus de 3500 € par an et disposer d’une capacité d’épargne.

Il est possible d’investir dans la limite de 300 000 € par an répartis sur un ou deux biens et dans un plafonnement de 5500 € / m .

La loi ouvre droit à l’achat d’un logement neuf construit ou pré-construit disposant du label BBC ou de la réglementation thermique, RT 2015. Les logements anciens peuvent aussi profiter de ce dispositif à condition qu’ils soient considérés non-habitables lors de l’achat. Ils doivent alors être entièrement rénovés pour respecter les normes de performances thermiques de 2009.

Enfin, votre projet d’investissement nécessite d’être situé dans une zone éligible au dispositif. Il s’agit de la zone A bis, comprenant Paris et les 76 communes de sa banlieue, la zone A, constituée de l’agglomération parisienne, de la Côte d’Azur et de l’agglomération de Genève et B1 couvrant  de grandes agglomérations, la petite couronne et les DOM. L’appartement non meublé doit être loué dans le respect d’un encadrement du loyer mensuel prenant en compte les plafonds de ressources du locataire. Ces logements s’adressent à des locataires qui devront justifier aussi de leurs ressources. Un point positif, puisque ces ménages moyens vous garantissent de payer leur loyer chaque mois.

Contrairement à la loi Duflot, il est tout à fait possible d’envisager de louer votre bien à votre famille à condition que le locataire en fasse bien usage d’habitation principale et qu’il n’appartienne pas à votre foyer fiscal.

Les avantages de la loi Pinel 2019

Pour les contribuables, les placements immobiliers sont des niches fiscales très intéressantes. Le rendement locatif offre des taux bien supérieurs à de nombreux placements financiers. Votre patrimoine s’étoffe très rapidement.

Investir dans l’immobilier locatif avec la loi Pinel permet donc de payer moins d’impôts et en devenant propriétaire, vous profitez de revenus complémentaires, une façon de préparer aussi votre retraite.

Pour acheter un appartement avec ce dispositif, il n’est d’ailleurs pas obligatoire d’avoir un apport personnel. Sachez qu’il est possible aussi d’en bénéficier dans le cadre d’une SCI à condition qu’elle ne soit pas soumise à l’impôt sur les sociétés.

Un placement qui rappelle le dispositif de démembrement permettant d’acheter un bien en nue-propriété. La nuance demeure dans le temps d’immobilisation qui oscille entre 15 et 20 ans. En contrepartie, le logement est généralement achetée bien en dessous du prix de sa valeur et la personne occupant le bien est soumise aux charges de copropriété, au paiement de la taxe foncière et à l’entretien des locaux.

Un investissement intéressant mais, contrairement à la loi Pinel, il ne vous permet pas de percevoir des revenus immédiats.